臺中市豐原區中正路737巷31號12F/12F
2023-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 18.9 萬/坪 × 79.29 坪
權狀坪數79.29 坪
主建物34.65 坪
公設比33.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 79.29 坪
└ 主建物 34.65 坪
└ 公設等 44.64 坪
土地持分 15.91 坪
0 坪79.29 坪
土地坐落 一心段 703 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 22.4
中正路中位 14.7
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 低 16%比中正路中位 高 29%比豐原區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,526 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 9F/12F 4房2廳2衛 · 66.94 坪 32.3 萬/坪總 2,160 萬 2021-07-18 8F/12F 4房2廳2衛 · 78.24 坪 22.4 萬/坪總 1,750 萬 2021-05-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 24 萬/坪總 1,267 萬 2020-02-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 78.24 坪 19.9 萬/坪總 1,560 萬 2019-12-14 12F/12F 3房3廳2衛 · 79.29 坪 21.3 萬/坪總 1,500 萬 2018-11-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 98.75 坪 18.8 萬/坪總 1,700 萬 2017-11-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 53.36 坪 23.1 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-17 3F/12F 4房2廳2衛 · 66.94 坪 20.5 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。