臺中市北區三民路三段329號4F/18F
2020-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 25 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物15.01 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 15.01 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 錦村段 307 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價670 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 26.5
三民路三段中位 25.3
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 6%比三民路三段中位 低 1%比北區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交785 萬
+23%
2026 年推估962 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 16F/18F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 45.4 萬/坪總 1,350 萬 2026-06-18 5F/18F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 44.4 萬/坪總 1,220 萬 2026-05-11 7F/18F 1房1廳1衛 · 29.71 坪 27.6 萬/坪總 820 萬 2026-03-16 8F/18F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 35.8 萬/坪總 1,500 萬 2025-11-06 3F/18F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 40.2 萬/坪總 1,193 萬 2025-10-09 4F/18F 3房2廳2衛 · 20.94 坪 26.3 萬/坪總 550 萬 2025-03-20 10F/18F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 48.2 萬/坪總 1,450 萬 2025-02-04 6F/18F 3房2廳1衛 · 41.87 坪 38.2 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。