臺中市北屯區河北路二段46號5F/7F

2019-01-14 實價登錄成交明細

成交總價 700 萬 18.3 萬/坪 × 38.17 坪

權狀坪數38.17 坪

主建物22.88 坪

公設比30.3%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 38.17 坪

└ 主建物 22.88 坪

└ 公設等 15.29 坪

土地持分 6.23 坪

0 坪38.17 坪

土地坐落 東峰段 42 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價700 萬

扣車位後房價700 萬

單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪

本筆成交 18.3

本棟中位 18.3

河北路二段中位 20.1

北屯區 2019 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比河北路二段中位低 9%比北屯區 2019 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交700 萬

+56%

2026 年推估1,093 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。