臺中市新社區興社街一段225巷49之5號1F/7F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 18.4 萬/坪 × 21.09 坪
權狀坪數21.09 坪
主建物14.47 坪
公設比26.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.09 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 6.62 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪21.09 坪
土地坐落 水底寮段上水底寮小段 172-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 20.9
興社街一段中位 20
新社區 2023 年中位 20.3
比本棟中位 低 12%比興社街一段中位 低 8%比新社區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交388 萬
+13%
2026 年推估438 萬
以新社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房3廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款新台幣582000元；建物價款新台幣3298000元
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。