臺中市北屯區山西路三段321號4F/15F
2024-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 41.2 萬/坪 × 96.52 坪
權狀坪數96.52 坪
主建物44.59 坪
公設比33.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 96.52 坪
└ 主建物 44.59 坪
└ 公設等 51.93 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪96.52 坪
土地坐落 昌平段 327 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,230 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 23.1
山西路三段中位 35.3
北屯區 2024 年中位 36.7
比本棟中位 高 78%比山西路三段中位 高 17%比北屯區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,450 萬
-9%
2026 年推估3,135 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,584 萬
每月月付96,807 元
30 年總利息901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 96.52 坪 38.9 萬/坪總 3,750 萬 2023-08-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 75.71 坪 38.6 萬/坪總 2,922 萬 2023-06-08 8F/15F 2房2廳2衛 · 75.71 坪 30 萬/坪總 2,270 萬 2022-07-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 96.55 坪 29 萬/坪總 2,800 萬 2021-03-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 66.61 坪 31.8 萬/坪總 1,980 萬 2021-01-02 5F/15F 4房2廳2衛 · 87.95 坪 26.2 萬/坪總 2,300 萬 2019-10-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 66.61 坪 24.8 萬/坪總 1,650 萬 2019-03-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 75.71 坪 21.4 萬/坪總 1,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。