臺中市北屯區軍福十三路263號11F/12F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 29.6 萬/坪 × 107.51 坪
權狀坪數107.51 坪
主建物50.87 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 107.51 坪
└ 主建物 50.87 坪
└ 公設等 56.64 坪
土地持分 13.92 坪
0 坪107.51 坪
土地坐落 軍福段 293 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 19.6
軍福十三路中位 19.1
北屯區 2022 年中位 33.1
比本棟中位 高 51%比軍福十三路中位 高 55%比北屯區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+1%
2026 年推估2,840 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 9F/12F 2房2廳2衛 · 49.8 坪 37.5 萬/坪總 1,590 萬 2024-05-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 60.63 坪 29 萬/坪總 1,758 萬 2023-09-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 27.7 萬/坪總 1,600 萬 2022-08-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 34.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-07-20 6F/12F 2房2廳2衛 · 49.8 坪 28.8 萬/坪總 1,435 萬 2022-06-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 27.6 萬/坪總 1,372 萬 2022-02-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 24.3 萬/坪總 1,208 萬 2021-09-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.04 坪 25.5 萬/坪總 1,250 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。