臺中市東區三賢街7號5F/12F
2018-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 852 萬 16.3 萬/坪 × 58.08 坪
權狀坪數58.08 坪
主建物26.95 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.08 坪
└ 主建物 26.95 坪
└ 公設等 31.13 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪58.08 坪
土地坐落 旱平段 672 地號
價格拆解
成交總價852 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價752 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.5
三賢街中位 27.7
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 1%比三賢街中位 低 41%比東區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交852 萬
+57%
2026 年推估1,336 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,538 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。