臺中市南屯區文心路一段326號12F/14F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 22.7 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物22.46 坪
公設比32.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 大新段 863 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價840 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
文心路一段中位 29.2
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比文心路一段中位 低 22%比南屯區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交910 萬
+26%
2026 年推估1,149 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。