臺中市清水區民族路二段21號2F/11F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 651 萬 21.6 萬/坪 × 30.06 坪
權狀坪數30.06 坪
主建物16.3 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.06 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪30.06 坪
土地坐落 銀聯段 1611 地號
價格拆解
成交總價651 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價576 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 19.7
民族路二段中位 17.4
清水區 2021 年中位 18.9
比本棟中位 高 10%比民族路二段中位 高 24%比清水區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交651 萬
+14%
2026 年推估741 萬
以清水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：於114年4月16日買賣讓渡，最後一手交易價格為6510000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 3F/11F 2房2廳2衛 · 30.61 坪 36.7 萬/坪總 1,089 萬 2025-12-11 4F/11F 2房1廳2衛 · 30.11 坪 33 萬/坪總 950 萬 2025-06-18 4F/11F 2房2廳2衛 · 30.1 坪 28.4 萬/坪總 855 萬 2025-03-18 4F/11F 2房2廳2衛 · 30.1 坪 33.1 萬/坪總 950 萬 2024-11-04 5F/11F 2房2廳2衛 · 29.19 坪 32.3 萬/坪總 900 萬 2024-10-02 8F/11F 2房2廳2衛 · 30.11 坪 33.3 萬/坪總 958 萬 2023-08-06 9F/11F 2房2廳2衛 · 29.19 坪 30.2 萬/坪總 863 萬 2023-07-17 10F/11F 2房2廳2衛 · 30.11 坪 28.6 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。