臺中市西屯區福科路516號
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 74.8 萬/坪 × 60.05 坪
權狀坪數60.05 坪
主建物31.01 坪
公設比28%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 60.05 坪
└ 主建物 31.01 坪
└ 公設等 29.04 坪
土地持分 9.64 坪
0 坪60.05 坪
土地坐落 民安段 1523 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價3,645 萬
單價 74.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比福科路中位 高 149%比西屯區 2021 年中位 高 132%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,800 萬
+6%
2026 年推估4,020 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）729 萬
貸款（8 成）2,916 萬
每月月付109,245 元
30 年總利息1,017 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。