臺中市南區美村路二段170號4F/14F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 20.5 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物25.74 坪
公設比23.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 下橋子頭段 145-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16
美村路二段中位 21.8
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 28%比美村路二段中位 低 6%比南區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+1%
2026 年推估790 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。