臺中市沙鹿區福幼街157巷9號4F/5F
2022-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 18.9 萬/坪 × 26.42 坪
權狀坪數26.42 坪
主建物17.32 坪
公設比19.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 26.42 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 9.1 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪26.42 坪
土地坐落 福興段 1086 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 13.9
福幼街中位 15.8
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 36%比福幼街中位 高 20%比沙鹿區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+12%
2026 年推估561 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-09-30 5F/5F 4房0廳4衛 · 26.42 坪 20.8 萬/坪總 550 萬 2023-04-13 1F/5F 4房0廳4衛 · 26.42 坪 20.1 萬/坪總 530 萬 2023-01-01 2F/5F 4房0廳4衛 · 26.42 坪 19.7 萬/坪總 520 萬 2017-10-24 4F/5F 4房0廳4衛 · 26.42 坪 12.5 萬/坪總 330 萬 2017-04-18 4F/5F 4房0廳4衛 · 26.42 坪 11.4 萬/坪總 300 萬 2015-07-18 4F/5F 4房1廳4衛 · 26.42 坪 13.3 萬/坪總 350 萬 2013-11-28 5F/5F 3房1廳1衛 · 21.23 坪 13.9 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。