臺中市西屯區至善路38巷58號8F/10F
2018-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 725 萬 22.8 萬/坪 × 31.84 坪
權狀坪數31.84 坪
主建物14.84 坪
公設比35.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 31.84 坪
└ 主建物 14.84 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪31.84 坪
土地坐落 上石碑段 2680 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.6
至善路中位 22.3
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 7%比至善路中位 高 2%比西屯區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交725 萬
+39%
2026 年推估1,005 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。陽台外推
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-03 2F/10F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 35.8 萬/坪總 835 萬 2023-12-29 7F/10F 1房2廳1衛 · 32.57 坪 35.3 萬/坪總 1,150 萬 2023-11-16 4F/10F 1房2廳1衛 · 23.34 坪 35.8 萬/坪總 835 萬 2023-09-30 3F/10F 2房1廳1衛 · 30.97 坪 29.7 萬/坪總 920 萬 2023-08-23 8F/10F 1房1廳1衛 · 32.57 坪 31.9 萬/坪總 1,040 萬 2023-07-04 3F/10F 1房1廳1衛 · 29.28 坪 33.5 萬/坪總 910 萬 2023-03-15 7F/10F 1房1廳1衛 · 30.91 坪 31.9 萬/坪總 985 萬 2023-03-03 6F/10F 1房1廳1衛 · 30.9 坪 34.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。