臺中市南區臺中路38巷12之2號4F/5F
2020-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 258 萬 12.1 萬/坪 × 21.35 坪
權狀坪數21.35 坪
主建物18.52 坪
公設比5.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 21.35 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪21.35 坪
土地坐落 正義段一小段 9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 16.9
臺中路中位 16.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 28%比臺中路中位 低 28%比南區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交258 萬
+29%
2026 年推估332 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）206 萬
每月月付7,733 元
30 年總利息72 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。