臺中市西屯區市政南一路98號10F/12F
2025-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,598 萬 52.2 萬/坪 × 30.63 坪
權狀坪數30.63 坪
主建物12.21 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 30.63 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪30.63 坪
土地坐落 龍富段 86 地號
價格拆解
成交總價1,598 萬
扣車位後房價1,598 萬
單價 52.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪
本筆成交 52.2
本棟中位 40.6
市政南一路中位 40.7
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 29%比市政南一路中位 高 28%比西屯區 2025 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,598 萬
-2%
2026 年推估1,560 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,278 萬
每月月付47,894 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 7F/12F 1房1廳1衛 · 27.45 坪 46.3 萬/坪總 1,270 萬 2026-01-14 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.8 坪 49 萬/坪總 1,508 萬 2025-11-05 6F/12F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 47.1 萬/坪總 1,540 萬 2025-07-10 8F/12F 2房1廳1衛 · 31.55 坪 49.1 萬/坪總 1,550 萬 2025-07-01 11F/12F 2房2廳1衛 · 10.52 坪 34.2 萬/坪總 360 萬 2025-02-18 6F/12F 2房2廳1衛 · 30.63 坪 47.3 萬/坪總 1,450 萬 2025-01-16 8F/12F 2房2廳1衛 · 25.75 坪 56.3 萬/坪總 1,450 萬 2024-08-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 30.8 坪 45.5 萬/坪總 1,402 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。