臺中市西區梅川西路二段19之6號2F/22F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 748 萬 25.2 萬/坪 × 29.63 坪
權狀坪數29.63 坪
主建物18.23 坪
公設比26.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 29.63 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪29.63 坪
土地坐落 後壠子段 131-40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 20.5
梅川西路二段中位 20.1
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 23%比梅川西路二段中位 高 25%比西區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交748 萬
+14%
2026 年推估853 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 4F/22F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 36 萬/坪總 1,068 萬 2025-01-20 10F/22F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 38 萬/坪總 1,125 萬 2023-06-02 7F/22F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 29.3 萬/坪總 1,160 萬 2019-11-17 4F/22F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 22.5 萬/坪總 666 萬 2019-08-31 3F/22F 3房2廳2衛 · 30.58 坪 22.6 萬/坪總 690 萬 2019-04-13 19F/22F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 22.9 萬/坪總 906 萬 2018-07-21 10F/22F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 20.9 萬/坪總 620 萬 2017-09-19 4F/22F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 19.6 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。