臺中市沙鹿區中山路119之3號4F/7F
2023-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 646 萬 18.2 萬/坪 × 35.45 坪
權狀坪數35.45 坪
主建物16.13 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.45 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪35.45 坪
土地坐落 紅竹段 750 地號
價格拆解
成交總價646 萬
扣車位後房價646 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 19.5
中山路中位 18.7
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 7%比中山路中位 低 3%比沙鹿區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交646 萬
+2%
2026 年推估657 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 4F/7F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 20 萬/坪總 710 萬 2023-08-30 1F/7F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2023-02-10 6F/7F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 24.5 萬/坪總 870 萬 2023-02-10 1F/7F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 18.1 萬/坪總 765 萬 2023-01-18 1F/7F 2房2廳1衛 · 34.53 坪 18.7 萬/坪總 645 萬 2023-01-14 2F/7F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 22.8 萬/坪總 815 萬 2023-01-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 23 萬/坪總 815 萬 2022-10-28 4F/7F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 17.4 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。