臺中市南屯區楓樹東街277之7號
2021-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,980 萬 29.9 萬/坪 × 133.25 坪
權狀坪數133.25 坪
主建物112.24 坪
公設比10.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 133.25 坪
└ 主建物 112.24 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 53.86 坪
0 坪133.25 坪
土地坐落 楓樹段 310-6 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.9
楓樹東街中位 26.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比楓樹東街中位 高 12%比南屯區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,980 萬
+12%
2026 年推估4,475 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。