臺中市西屯區臺灣大道三段686之1號16F/22F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 35.2 萬/坪 × 113.2 坪
權狀坪數113.2 坪
主建物64.08 坪
公設比32.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 113.2 坪
└ 主建物 64.08 坪
└ 公設等 49.12 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪113.2 坪
土地坐落 西屯段 2419 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 29.4
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 20%比臺灣大道三段中位 高 1%比西屯區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,980 萬
+2%
2026 年推估4,046 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 17F/22F 5房2廳4衛 · 123.96 坪 42.3 萬/坪總 5,020 萬 2024-12-19 15F/22F 5房2廳4衛 · 139.13 坪 35.9 萬/坪總 5,000 萬 2023-09-05 19F/22F 5房3廳4衛 · 137.63 坪 35.8 萬/坪總 4,920 萬 2022-03-02 17F/22F 5房2廳4衛 · 123.96 坪 32.1 萬/坪總 3,980 萬 2021-01-22 4F/22F 5房2廳4衛 · 124.58 坪 32.3 萬/坪總 3,750 萬 2020-11-11 5F/22F 5房2廳2衛 · 126.45 坪 32.6 萬/坪總 3,895 萬 2020-10-12 7F/22F 5房2廳4衛 · 131.32 坪 32.9 萬/坪總 3,999 萬 2020-10-08 21F/22F 5房2廳4衛 · 136.39 坪 37.6 萬/坪總 4,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。