臺中市南屯區大業路563號9F/16F
2019-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,082 萬 17.8 萬/坪 × 60.78 坪
權狀坪數60.78 坪
主建物26.92 坪
公設比49.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 60.78 坪
└ 主建物 26.92 坪
└ 公設等 33.86 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪60.78 坪
土地坐落 黎明段 107-2 地號
價格拆解
成交總價1,082 萬
扣車位後房價1,082 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 21.8
大業路中位 25.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 18%比大業路中位 低 29%比南屯區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,082 萬
+30%
2026 年推估1,408 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）866 萬
每月月付32,429 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 11F/16F 3房2廳2衛 · 37.03 坪 34 萬/坪總 1,260 萬 2024-01-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 29 萬/坪總 1,140 萬 2023-01-03 12F/16F 2房2廳1衛 · 39.33 坪 30 萬/坪總 1,180 萬 2022-09-13 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 27.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-16 4F/16F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 21.1 萬/坪總 938 萬 2019-10-19 13F/16F 3房2廳2衛 · 36.76 坪 24.2 萬/坪總 888 萬 2019-10-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 20.1 萬/坪總 930 萬 2019-09-25 10F/16F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 21.3 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。