臺中市北區德化街96之11號2F/5F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 18 萬/坪 × 25.88 坪
權狀坪數25.88 坪
主建物19.47 坪
公設比15.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 25.88 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪25.88 坪
土地坐落 錦村段 355-25 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18
德化街中位 20.4
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 0%比德化街中位 低 12%比北區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交465 萬
+13%
2026 年推估525 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。