臺中市南屯區文山九街103號
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 17.4 萬/坪 × 76.31 坪
權狀坪數76.31 坪
主建物55.51 坪
公設比18.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 76.31 坪
└ 主建物 55.51 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪76.31 坪
土地坐落 寶山段 1254 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
文山九街中位 15.6
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比文山九街中位 高 12%比南屯區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,328 萬
+7%
2026 年推估1,420 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。