臺中市南區大慶街二段7巷16號4F/12F
2019-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 16.7 萬/坪 × 32.52 坪
權狀坪數32.52 坪
主建物19.36 坪
公設比30.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.52 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 13.16 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪32.52 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價542 萬
扣車位後房價542 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.4
大慶街二段中位 17.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 8%比大慶街二段中位 低 5%比南區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交542 萬
+38%
2026 年推估749 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 2F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 15.4 萬/坪總 430 萬 2025-09-19 11F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 28.6 萬/坪總 800 萬 2021-01-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 27.98 坪 16.6 萬/坪總 465 萬 2020-11-30 7F/12F 3房2廳1衛 · 32.52 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2017-11-19 9F/12F 3房1廳1衛 · 32.52 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2017-03-25 7F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 16.1 萬/坪總 450 萬 2016-07-17 7F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 12.4 萬/坪總 348 萬 2015-10-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 13.5 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。