臺中市大肚區沙田路一段261號
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 18.1 萬/坪 × 83.05 坪
權狀坪數83.05 坪
主建物70.69 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 83.05 坪
└ 主建物 70.69 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 25.9 坪
0 坪83.05 坪
土地坐落 王福段 1372 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.1
沙田路一段中位 15.6
大肚區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 0%比沙田路一段中位 高 16%比大肚區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+11%
2026 年推估1,672 萬
以大肚區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳5衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
沙田路一段420號 5.9 萬/坪 沙田路一段320巷33之38號 55 萬/坪 沙田路一段774巷8之9號 22.2 萬/坪 沙田路一段710巷92弄10號 9.4 萬/坪 沙田路一段774巷8之8號 21.3 萬/坪 沙田路一段562號 5 萬/坪 沙田路一段482號 54.2 萬/坪 沙田路一段428巷22之5號 31.8 萬/坪 沙田路一段194號 18.5 萬/坪 沙田路一段854巷50之73弄58號 30 萬/坪 沙田路一段904巷25之1號 8.9 萬/坪 沙田路一段918巷19之1號 16 萬/坪 沙田路一段282號 62 萬/坪 沙田路一段854巷84之2號 25.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。