臺中市西區精誠29街23號5F/7F
2022-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 24.1 萬/坪 × 39.78 坪
權狀坪數39.78 坪
主建物23.36 坪
公設比29.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.78 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪39.78 坪
土地坐落 大益段 452 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25.4
精誠中位 19.1
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 低 5%比精誠中位 高 26%比西區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+11%
2026 年推估1,064 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 6F/7F 2房2廳2衛 · 36.75 坪 26.1 萬/坪總 960 萬 2024-08-08 6F/7F 2房1廳1衛 · 36.75 坪 27.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 27.7 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 27.5 萬/坪總 1,010 萬 2023-10-24 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 28.1 萬/坪總 995 萬 2023-09-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 28.1 萬/坪總 925 萬 2023-02-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 25.4 萬/坪總 1,010 萬 2022-02-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 22.9 萬/坪總 910 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。