臺中市西區中興街38號4F/12F
2019-05-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 28.7 萬/坪 × 26.53 坪
權狀坪數26.53 坪
主建物11.16 坪
公設比42.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 26.53 坪
└ 主建物 11.16 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪26.53 坪
土地坐落 土庫段 3-52 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29.5
中興街中位 32
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 3%比中興街中位 低 10%比西區 2019 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交760 萬
+36%
2026 年推估1,031 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 84.78 坪 29.5 萬/坪總 2,500 萬 2021-04-30 9F/12F 2房2廳2衛 · 53.06 坪 34.5 萬/坪總 1,828 萬 2020-11-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.59 坪 31.7 萬/坪總 1,950 萬 2017-10-07 11F/12F 4房2廳2衛 · 54.67 坪 34.8 萬/坪總 1,900 萬 2017-02-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 61.19 坪 27.1 萬/坪總 1,658 萬 2017-02-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 26.2 萬/坪總 1,480 萬 2013-11-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.59 坪 28.4 萬/坪總 1,750 萬 2013-08-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 23.9 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。