臺中市西區大忠南街3號7F/17F
2021-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 21.1 萬/坪 × 60.58 坪
權狀坪數60.58 坪
主建物37.52 坪
公設比28.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 60.58 坪
└ 主建物 37.52 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪60.58 坪
土地坐落 土庫段 63 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.1
大忠南街中位 25
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 17%比大忠南街中位 低 16%比西區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,275 萬
+14%
2026 年推估1,453 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 5F/17F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 26.2 萬/坪總 1,520 萬 2025-04-27 15F/17F 4房2廳2衛 · 73.56 坪 28.4 萬/坪總 2,088 萬 2024-11-12 5F/17F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 28.6 萬/坪總 1,620 萬 2023-09-24 11F/17F 4房2廳2衛 · 60.72 坪 27.2 萬/坪總 1,650 萬 2023-08-21 8F/17F 4房2廳2衛 · 60.58 坪 27.1 萬/坪總 1,640 萬 2022-05-13 15F/17F 4房2廳2衛 · 64.51 坪 26 萬/坪總 1,680 萬 2021-06-17 7F/17F 4房2廳2衛 · 59.33 坪 20.7 萬/坪總 1,230 萬 2020-12-24 14F/17F 3房1廳2衛 · 67.25 坪 20.4 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。