臺中市南區學府路177號9F/15F
2019-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 12.8 萬/坪 × 53.12 坪
權狀坪數53.12 坪
主建物31.73 坪
公設比33%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.12 坪
└ 主建物 31.73 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪53.12 坪
土地坐落 正義段九小段 11-25 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 21.3
學府路中位 16.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 40%比學府路中位 低 22%比南區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+38%
2026 年推估940 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 11F/15F 2房2廳1衛 · 18.67 坪 26.8 萬/坪總 500 萬 2024-11-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 18.67 坪 28.9 萬/坪總 540 萬 2024-01-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 23.3 萬/坪總 800 萬 2023-09-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 21.3 萬/坪總 730 萬 2022-08-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 21.3 萬/坪總 760 萬 2018-12-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 32.4 坪 17 萬/坪總 550 萬 2017-10-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 14.7 萬/坪總 505 萬 2016-12-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 14 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。