臺中市西屯區福林路389號20F/25F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,065 萬 37 萬/坪 × 86.82 坪
權狀坪數86.82 坪
主建物43.86 坪
公設比31.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 86.82 坪
└ 主建物 43.86 坪
└ 公設等 42.96 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪86.82 坪
土地坐落 國安段 593 地號
價格拆解
成交總價3,065 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,765 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 23.1
福林路中位 21.9
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 60%比福林路中位 高 69%比西屯區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,065 萬
+1%
2026 年推估3,107 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）553 萬
貸款（8 成）2,212 萬
每月月付82,870 元
30 年總利息771 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-28 14F/25F 3房2廳2衛 · 67.22 坪 40.9 萬/坪總 2,650 萬 2021-10-07 20F/25F 3房2廳2衛 · 67.72 坪 22.2 萬/坪總 1,500 萬 2020-06-10 7F/25F 4房2廳2衛 · 86.72 坪 24.5 萬/坪總 2,070 萬 2020-06-06 10F/25F 4房2廳3衛 · 99.04 坪 24.5 萬/坪總 2,375 萬 2020-05-09 13F/25F 4房2廳2衛 · 87.32 坪 24.7 萬/坪總 2,160 萬 2020-03-31 6F/25F 4房2廳3衛 · 99.54 坪 28.9 萬/坪總 2,880 萬 2020-03-04 8F/25F 4房2廳3衛 · 99.54 坪 24.6 萬/坪總 2,445 萬 2018-11-23 24F/25F 5房2廳5衛 · 196.25 坪 26 萬/坪總 5,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。