臺中市豐原區鎌村路39巷52弄28號
2020-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,056 萬 20.2 萬/坪 × 52.37 坪
權狀坪數52.37 坪
主建物47.87 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 52.37 坪
└ 主建物 47.87 坪
└ 公設等 4.5 坪
土地持分 20.16 坪
0 坪52.37 坪
土地坐落 鐮村段 54-13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,056 萬
扣車位後房價1,056 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 18.3
鎌村路中位 19.3
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 10%比鎌村路中位 高 5%比豐原區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,056 萬
+30%
2026 年推估1,370 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。