臺中市西屯區天水西三街38之1號2F/5F
2018-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 19 萬 4.6 萬/坪 × 4.17 坪
權狀坪數4.17 坪
主建物3.03 坪
公設比16.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 4.17 坪
└ 主建物 3.03 坪
└ 公設等 1.14 坪
土地持分 0.74 坪
0 坪4.17 坪
土地坐落 中義段 784-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.6 萬/坪
本筆成交 4.6
天水西三街中位 25.2
西屯區 2018 年中位 26.2
比天水西三街中位 低 82%比西屯區 2018 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交19 萬
+39%
2026 年推估26 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4 萬
貸款（8 成）15 萬
每月月付569 元
30 年總利息5 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：因親友間交易，故無簽訂私契。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。