臺中市梧棲區大仁路二段291巷52號2F/15F
2022-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 20.9 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物24.18 坪
公設比32.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 梧棲段 2840 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價835 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 23
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 9%比大仁路二段中位 高 36%比梧棲區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+7%
2026 年推估1,006 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2024-12-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 22.3 萬/坪總 745 萬 2024-11-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 20.7 萬/坪總 914 萬 2024-10-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 20.4 萬/坪總 994 萬 2024-09-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 22.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-09-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 23.5 萬/坪總 1,066 萬 2024-09-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 22.5 萬/坪總 1,049 萬 2024-09-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 23.3 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。