臺中市南區三民西路231號6F/16F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 16.4 萬/坪 × 51.57 坪
權狀坪數51.57 坪
主建物34.8 坪
公設比25.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.57 坪
└ 主建物 34.8 坪
└ 公設等 16.77 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪51.57 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 20.2
三民西路中位 21.8
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 19%比三民西路中位 低 25%比南區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交845 萬
+9%
2026 年推估922 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。