臺中市北區柳川東路四段88號8F/9F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 43.8 萬/坪 × 21.73 坪
權狀坪數21.73 坪
主建物5.23 坪
公設比58.3%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 21.73 坪
└ 主建物 5.23 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪21.73 坪
土地坐落 水源段 308 地號
價格拆解
成交總價777 萬
其中車位−183 萬
扣車位後房價594 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 42.8
柳川東路四段中位 21
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比柳川東路四段中位 高 109%比北區 2021 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交777 萬
+13%
2026 年推估874 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）475 萬
每月月付17,803 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（183 萬）
備註：裝潢費50000元不包含在總價中指定名義人兒子預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-29 2F/9F 1房1廳1衛 · 13.09 坪 46.2 萬/坪總 605 萬 2023-07-18 7F/9F 1房1廳1衛 · 21.73 坪 46.3 萬/坪總 808 萬 2023-07-18 7F/9F 1房1廳1衛 · 17.07 坪 49.7 萬/坪總 760 萬 2023-06-28 9F/9F 1房1廳1衛 · 17.07 坪 48.9 萬/坪總 755 萬 2023-04-22 8F/9F 1房1廳1衛 · 13.09 坪 49.7 萬/坪總 650 萬 2023-02-16 2F/9F 1房1廳1衛 · 13.41 坪 44.1 萬/坪總 591 萬 2022-08-31 9F/9F 1房1廳1衛 · 13.45 坪 45.9 萬/坪總 617 萬 2022-08-31 9F/9F 1房1廳1衛 · 17.47 坪 45.8 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。