臺中市西屯區市政北五路270號17F/25F
2023-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,050 萬 58.8 萬/坪 × 88.27 坪
權狀坪數88.27 坪
主建物58.04 坪
公設比23.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 88.27 坪
└ 主建物 58.04 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪88.27 坪
土地坐落 惠國段 130 地號
價格拆解
成交總價5,050 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價4,880 萬
單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
本棟中位 43.4
市政北五路中位 47.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 35%比市政北五路中位 高 24%比西屯區 2023 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,050 萬
+1%
2026 年推估5,120 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）976 萬
貸款（8 成）3,904 萬
每月月付146,260 元
30 年總利息1,361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 10F/25F 4房2廳2衛 · 92.74 坪 17.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-26 5F/25F 4房2廳2衛 · 58 坪 52.7 萬/坪總 3,058 萬 2022-05-21 8F/25F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 56.6 萬/坪總 3,428 萬 2022-04-16 22F/25F 4房2廳2衛 · 27.87 坪 50.2 萬/坪總 1,400 萬 2021-12-02 18F/25F 3房2廳2衛 · 57.26 坪 49.3 萬/坪總 2,820 萬 2021-11-10 20F/25F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 45.4 萬/坪總 2,480 萬 2021-04-28 20F/25F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 48.6 萬/坪總 2,900 萬 2020-05-11 4F/25F 3房1廳2衛 · 63.22 坪 36.4 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。