臺中市南屯區龍富十二街9號6F/11F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 46.5 萬/坪 × 42.96 坪
權狀坪數42.96 坪
主建物19.67 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.96 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 23.29 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪42.96 坪
土地坐落 新富段 320 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 29.2
龍富十二街中位 29.8
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 59%比龍富十二街中位 高 56%比南屯區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+3%
2026 年推估1,909 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。