臺中市北屯區文昌東十二街22號4F/11F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 15.2 萬/坪 × 50.2 坪
權狀坪數50.2 坪
主建物39.88 坪
公設比7.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.2 坪
└ 主建物 39.88 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪50.2 坪
土地坐落 北屯段 402-4 地號
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價702 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 30.5
文昌東十二街中位 16.6
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 50%比文昌東十二街中位 低 8%比北屯區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交822 萬
+40%
2026 年推估1,147 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：未登記建物；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。