臺中市西屯區福科路938號8F/15F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 14.2 萬/坪 × 47.61 坪
權狀坪數47.61 坪
主建物33.04 坪
公設比24.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.61 坪
└ 主建物 33.04 坪
└ 公設等 14.57 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪47.61 坪
土地坐落 國安段 94 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.8
福科路中位 30.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 3%比福科路中位 低 53%比西屯區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交675 萬
+18%
2026 年推估797 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 26.3 萬/坪總 1,080 萬 2023-01-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 24 萬/坪總 985 萬 2022-11-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 22 萬/坪總 970 萬 2022-03-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 19 萬/坪總 780 萬 2021-08-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 15.7 萬/坪總 758 萬 2021-07-06 1房0廳2衛 · 97.44 坪 24.4 萬/坪總 2,380 萬 2021-02-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 16.8 萬/坪總 570 萬 2021-01-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 12.9 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。