臺中市南屯區文心路一段214號2F/25F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.7 萬/坪 × 45.37 坪
權狀坪數45.37 坪
主建物26.05 坪
公設比33.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.37 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪45.37 坪
土地坐落 大進段 617 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 20.2
文心路一段中位 29.2
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 7%比文心路一段中位 低 36%比南屯區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+31%
2026 年推估1,115 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 18F/25F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 33 萬/坪總 1,288 萬 2025-03-06 2F/25F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 26.1 萬/坪總 1,185 萬 2024-08-03 16F/25F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 34 萬/坪總 1,075 萬 2024-07-15 10F/25F 1房2廳1衛 · 33.23 坪 37.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-28 17F/25F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-04-21 17F/25F 2房2廳1衛 · 27.2 坪 31.2 萬/坪總 848 萬 2024-03-25 12F/25F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 27.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-30 9F/25F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 25.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。