臺中市南屯區東興路二段109號10F/13F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 631 萬 21.6 萬/坪 × 29.2 坪
權狀坪數29.2 坪
主建物15.45 坪
公設比24.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 29.2 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 13.75 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪29.2 坪
土地坐落 大進段 963 地號
價格拆解
成交總價631 萬
扣車位後房價631 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.9
東興路二段中位 21
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 1%比東興路二段中位 高 3%比南屯區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交631 萬
+13%
2026 年推估715 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）505 萬
每月月付18,912 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 2F/13F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 31.7 萬/坪總 890 萬 2023-10-29 10F/13F 2房1廳1衛 · 19.3 坪 32.1 萬/坪總 620 萬 2023-10-24 8F/13F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 33.5 萬/坪總 860 萬 2023-10-24 7F/13F 1房1廳1衛 · 19.54 坪 32.2 萬/坪總 630 萬 2023-06-14 2F/13F 3房2廳1衛 · 35.73 坪 28 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-04 4F/13F 2房1廳1衛 · 32.83 坪 22.5 萬/坪總 738 萬 2021-08-27 12F/13F 1房1廳1衛 · 19.54 坪 27.1 萬/坪總 530 萬 2020-11-29 11F/13F 1房1廳1衛 · 19.54 坪 24.8 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。