臺中市南屯區大墩七街86號11F/14F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 32.2 萬/坪 × 37.69 坪
權狀坪數37.69 坪
主建物22.91 坪
公設比28.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.69 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪37.69 坪
土地坐落 大進段 64 地號
價格拆解
成交總價1,215 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 23.7
大墩七街中位 39.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 36%比大墩七街中位 低 19%比南屯區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,215 萬
+4%
2026 年推估1,261 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 31.4 萬/坪總 1,185 萬 2023-12-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 28 萬/坪總 1,120 萬 2023-09-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 32 萬/坪總 1,380 萬 2022-11-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 29.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-07-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 30 萬/坪總 1,290 萬 2021-04-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 25.2 萬/坪總 960 萬 2019-06-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 20.2 萬/坪總 720 萬 2019-02-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 23.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。