臺中市南屯區大業路565號7F/16F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 19.9 萬/坪 × 48.87 坪
權狀坪數48.87 坪
主建物24.85 坪
公設比41.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.87 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪48.87 坪
土地坐落 黎明段 107-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 21.1
大業路中位 25.1
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 6%比大業路中位 低 21%比南屯區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+27%
2026 年推估1,234 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 11F/16F 4房2廳2衛 · 56.45 坪 29.2 萬/坪總 1,650 萬 2024-02-23 3F/16F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 29.9 萬/坪總 1,566 萬 2023-12-23 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 28.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-11-03 12F/16F 4房2廳2衛 · 33.24 坪 16.4 萬/坪總 544 萬 2022-04-04 7F/16F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 29 萬/坪總 1,418 萬 2022-03-18 12F/16F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 27.5 萬/坪總 1,190 萬 2021-08-27 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 23 萬/坪總 1,015 萬 2021-05-26 12F/16F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 4.9 萬/坪總 218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。