臺中市南區工學二街233號5F/7F

2023-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 760 萬 20.3 萬/坪 × 37.49 坪

權狀坪數37.49 坪

主建物28.47 坪

公設比13.4%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 37.49 坪

└ 主建物 28.47 坪

└ 公設等 9.02 坪

土地持分 7.2 坪

0 坪37.49 坪

土地坐落 下橋子頭段 314 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪

本筆成交 20.3

本棟中位 20.2

工學二街中位 16.2

南區 2023 年中位 28.6

比本棟中位高 0%比工學二街中位高 25%比南區 2023 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交760 萬

-1%

2026 年推估750 萬

以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）152 萬

貸款（8 成）608 萬

每月月付22,778 元

30 年總利息212 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；其他增建；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-08-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 20.2 萬/坪總 756 萬 2019-02-01 1F/7F 3房2廳3衛 · 37.49 坪 17.3 萬/坪總 650 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。