臺中市南屯區忠勇路107之4號2F/16F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 17 萬/坪 × 38.53 坪
權狀坪數38.53 坪
主建物24.71 坪
公設比24.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.53 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 13.82 坪
土地持分 17.28 坪
0 坪38.53 坪
土地坐落 寶山段 647 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價656 萬
扣車位後房價656 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 19.6
忠勇路中位 19.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 13%比忠勇路中位 低 13%比南屯區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交656 萬
+13%
2026 年推估743 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 4F/16F 2房2廳2衛 · 38.5 坪 19.6 萬/坪總 755 萬 2024-11-06 3F/16F 4房2廳2衛 · 34.24 坪 28 萬/坪總 958 萬 2023-08-03 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 25.4 萬/坪總 858 萬 2022-08-28 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.24 坪 23 萬/坪總 788 萬 2022-02-25 2F/16F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 22.7 萬/坪總 875 萬 2019-11-22 12F/16F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 15.6 萬/坪總 600 萬 2018-03-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 17.1 萬/坪總 580 萬 2014-07-18 8F/16F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 13.4 萬/坪總 453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。