臺中市西屯區臺灣大道四段847號9F/23F
2018-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 11.7 萬/坪 × 176.03 坪
權狀坪數176.03 坪
主建物127.19 坪
公設比19.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 176.03 坪
└ 主建物 127.19 坪
└ 公設等 48.84 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪176.03 坪
土地坐落 福安段 144-1 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
扣車位後房價2,060 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 18.9
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 38%比臺灣大道四段中位 低 47%比西屯區 2018 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,060 萬
+39%
2026 年推估2,856 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 796 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/23F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-12-26 19F/23F 13房0廳0衛 · 176.03 坪 22 萬/坪總 3,880 萬 2024-03-06 12F/23F 10房1廳1衛 · 176.03 坪 20.2 萬/坪總 3,550 萬 2022-06-27 11F/23F 13房1廳1衛 · 176.03 坪 18.9 萬/坪總 3,330 萬 2022-06-27 12F/23F 0房0廳0衛 · 176.03 坪 18.9 萬/坪總 3,330 萬 2014-04-11 11F/23F 0房0廳0衛 · 176.03 坪 11.6 萬/坪總 2,040 萬 2013-01-11 15F/23F 0房0廳0衛 · 176.03 坪 11.2 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。