臺中市南區大慶街一段130巷37號4F/12F
2019-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 886 萬 24.4 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物20.46 坪
公設比28.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 樹子腳段 530 地號
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價816 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 17.4
大慶街一段中位 25.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 40%比大慶街一段中位 低 6%比南區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交886 萬
+38%
2026 年推估1,225 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）653 萬
每月月付24,457 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-09-28 8F/12F 2房1廳1衛 · 25.02 坪 34.2 萬/坪總 855 萬 2017-03-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 17.4 萬/坪總 700 萬 2016-11-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 17.6 萬/坪總 746 萬 2013-08-14 11F/12F 2房1廳1衛 · 33.94 坪 18.5 萬/坪總 626 萬 2013-03-22 12F/12F 2房2廳1衛 · 39.1 坪 15 萬/坪總 588 萬 2013-01-11 11F/12F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 13.3 萬/坪總 450 萬 2012-08-21 12F/12F 2房1廳1衛 · 39.1 坪 11.5 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。