臺中市西區大忠南街78號14F/14F
2020-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 899 萬 31.4 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物16.14 坪
公設比27.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 土庫段 57-1 地號
價格拆解
成交總價899 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價829 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 26.4
大忠南街中位 25
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 19%比大忠南街中位 高 26%比西區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交899 萬
+24%
2026 年推估1,110 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）663 萬
每月月付24,846 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 41.6 萬/坪總 1,308 萬 2025-10-17 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 41.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 46.2 萬/坪總 1,828 萬 2024-01-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 45 萬/坪總 1,780 萬 2021-11-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 32.2 萬/坪總 1,273 萬 2020-06-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 29.6 萬/坪總 1,230 萬 2020-06-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 28.1 萬/坪總 1,170 萬 2018-06-11 6F/14F 2房2廳1衛 · 33.49 坪 28.8 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。