臺中市西屯區文心路二段566之15號14F/23F
2020-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,170 萬 28.3 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物20.32 坪
公設比31.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 大墩段 470 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 30.2
文心路二段中位 26.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 6%比文心路二段中位 高 8%比西屯區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,170 萬
+18%
2026 年推估1,381 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 22F/23F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 38.1 萬/坪總 1,820 萬 2023-08-27 21F/23F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 36.7 萬/坪總 1,600 萬 2023-04-11 7F/23F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 34.4 萬/坪總 1,400 萬 2023-04-05 6F/23F 4房2廳2衛 · 47.76 坪 30.2 萬/坪總 1,440 萬 2022-12-02 16F/23F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 32.5 萬/坪總 1,530 萬 2022-04-14 13F/23F 2房2廳2衛 · 47.77 坪 33.5 萬/坪總 1,600 萬 2022-02-27 9F/23F 2房2廳2衛 · 36.77 坪 33.1 萬/坪總 1,216 萬 2021-12-08 9F/23F 2房2廳2衛 · 43.23 坪 28.1 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。