臺中市北區文昌一街39之3號4F/5F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 13.1 萬/坪 × 30.51 坪
權狀坪數30.51 坪
主建物24.65 坪
公設比14.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.51 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪30.51 坪
土地坐落 東義段 206-17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.5
文昌一街中位 29.8
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 10%比文昌一街中位 低 56%比北區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+35%
2026 年推估539 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。