臺中市南區復興路二段71巷58號9F/12F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 36.7 萬/坪 × 40.26 坪
權狀坪數40.26 坪
主建物18.54 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.26 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪40.26 坪
土地坐落 下橋子頭段 191-31 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 36.6
復興路二段中位 24
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比復興路二段中位 高 53%比南區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,265 萬
+9%
2026 年推估1,380 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：112年9月20日換約，換約價1400萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 40 萬/坪總 1,488 萬 2025-10-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 31.1 萬/坪總 1,310 萬 2025-07-30 2F/12F 2房2廳2衛 · 44.91 坪 36.1 萬/坪總 1,620 萬 2025-04-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 41.9 萬/坪總 1,768 萬 2024-11-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 36.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-10-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 40.3 萬/坪總 1,700 萬 2024-10-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 41.7 萬/坪總 1,758 萬 2021-09-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 39.5 萬/坪總 1,479 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。